fot.pow.

Według stanu na 31 października 2024 roku gmina #Kcynia ma w posiadaniu 169 lokali mieszkalnych. Wśród nich są także te niezamieszkane. Część z nich znajduje się w budynkach będących całkowitą własnością gminy, a część we wspólnotach mieszkaniowych. Ich utrzymanie z roku na rok jest coraz droższe.

W samej Kcyni są 62 lokale mieszkalne wchodzące w skład 13 budynków będących własnością gminy. Jest też 37 mieszkań w łącznie 14 budynkach, które wchodzą w skład różnych wspólnot mieszkaniowych. W części wiejskiej gminy Kcynia jest 31 lokali mieszkalnych w 11 budynkach będących własnością gminy i 39 lokali w 20 budynkach, gdzie zarządzają wspólnoty mieszkaniowe.

W ramach budżetu na modernizację budynków i lokali mieszkalnych do końca października 2024 roku zrealizowane zostały inwestycje na kwotę 434 tys. 131 zł. Zakres prac został przedstawiony w tabeli.

Katarzyna Niedbalska z referatu inwestycji i gospodarki przestrzennej w Urzędzie Miejskim w Kcyni poinformowała, że na sprawne działanie istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych, ciepła, instalacji energii elektrycznej do chwili obecnej wydano kwotę 93 tys. 990 zł.

Usługi kominiarskie dotyczące sprawdzenia przewodów wentylacyjnych, przewodów kominowych oraz czyszczenia przewodów dymowych za rok 2024 wyniosły gminę 21tys. 28 zł (jest to opłata roczna za sumę kanałów z budynków należących do zasobu gminnego, polegająca na wykonaniu usługi związanej z wykonaniem w ciągu roku 4 czyszczeń przewodów dymowych, 2 czyszczeń przewodów spalinowych, 1 czyszczenia przewodów wentylacyjnych). Zgodnie z prawem budowlanym wykonane zostało zadanie polegające na przeprowadzeniu okresowej kontroli stanu technicznego obiektów budowlanych, należących do mieszkaniowego zasobu gminnego, co kosztowało gminę 27 tys. 921 zł. Koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi za okres sprawozdawczy zgodnie z podjętymi uchwałami wspólnot mieszkaniowych to 138 tys. 192 zł.

- Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Nakle podczas przeprowadzonej kontroli, wydał decyzje o wyłączeniu z użytkowania budynku mieszkalnego pod adresem Kowalewko 19A. Aktualnie budynek jest niezamieszkały i zabezpieczony przed przedostawaniem się osób trzecich. W przyszłym roku budżetowym zgodnie z decyzją należy wziąć pod uwagę dwie alternatywy: remont kapitalny budynku bądź jego rozbiórkę – mówi Katarzyna Niedbalska.

Urzędniczka podkreśla, że ogólny stan techniczny budynków wymaga kompleksowych modernizacji. - W większości są one z końca XIX i połowy XX wieku. Przedstawiają różny poziom ich wyeksploatowania. Budynki, które są zróżnicowane wiekowo, przedstawiają konstrukcyjnie różny poziom wyeksploatowania. Związane jest to z obowiązującym w tamtym okresie sposobie realizacji konstrukcji, jak i używanymi w tamtych okresach materiałami, co powoduje, że budynki te obciążone są wieloma wadami budowlanymi. Stan techniczny tych budynków wymaga przeprowadzenia ich modernizacji. Poprawa estetyki jest w budynkach wspólnot, gdzie mamy swój wkład w remonty dachów i elewacji, teraz musimy zwrócić uwagę na budynki własności gminy, patrząc przede wszystkim na bezpieczeństwo mieszkańców – podkreśla Niedbalska. Wylicza, że budynki wymagają bieżących napraw pokryć dachowych, przewodów kominowych, wymiany stolarki okiennej i drzwiowej, termomodernizacji, instalacji wodociągowo-kanalizacyjnych, c.o., instalacji elektrycznej oraz zapewnienie ochrony przeciwpożarowej.

W latach 2025-2029 planuje się przeprowadzenie remontów i modernizacji zasobu mieszkaniowego, w zależności od stopnia pilności ich wykonania oraz możliwości finansowych gminy Kcynia biorąc pod uwagę wyniki przeprowadzonych przeglądów budowlanych.

Ponadto, średnio zaplanowano sprzedaż dwóch lokali mieszkalnych rocznie, zwłaszcza w budynkach, gdzie rozpoczęto ustanowienie odrębnej własności i sprzedaży lokali na rzecz dotychczasowych najemców. W 2025 roku planuje się wydać 1 mln 110 tys. zł na remonty i modernizacje oraz 220 tys. zł na koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi. Na inwestycje nie przewidziano ani złotówki.

Faktyczna wielkość kwot przeznaczonych w poszczególnych latach na utrzymanie zasobów mieszkaniowych oraz na inwestycje uzależniona będzie od wielu czynników, w szczególności od wysokości stawek czynszu, możliwości dofinansowania z dochodów gminy Kcynia innych niż czynsz oraz możliwości pozyskiwania środków z innych źródeł.

- Wiemy, że większość lokali jest w nie najlepszym stanie. Staramy się je sprzedawać z różną bonifikatą, ale nie każdy może i nie każdy chce kupić takie mieszkanie. Raz, że są to ludzie starsi wiekowo i nie kalkuluje się im to, nie mają perspektywy przepisania ich nikomu. Po drugie - po co mają na własny koszt je potem remontować, skoro gmina jako zarządca musi utrzymywać tam przyzwoite warunki – komentuje sprawę burmistrz Kcyni Mateusz Stachowiak.

Katarzyna Niedbalska mówi, że w ostatnim czasie otrzymała dwa wnioski, zgodnie z którymi mieszkańcy sami chcą zmienić instalację grzewczą na gazową i gmina jak najbardziej wydaje w takich sytuacjach pozytywną decyzję. - Teraz gmina będzie się skupiała na remontach dachów. W miarę ogarnięta jest instalacja elektryczna. Staramy się wymieniać źródła ciepła, np. w Dobieszewie na kotły 5 klasy. Instalacje grzewcze to największy problem, który przed nami powstaje – podsumowuje Niedbalska.

Źródło: 

Powrót Drukuj

LOKALNY HIT

Audyt środowiskowy

3000PLN

Sprawozdanie o wytwarzanych odpadach

500PLN

Bezpłatne kontrolowanie sprawności ustawienia świateł

KOBIZE

500PLN

Bezpłatne kontrolowanie sprawności układu kierowniczego

Zdjęcia do dokumentów

35,00 złPLN

Ewidencja odpadów BDO (pakiet mini)

2400 zł / rokPLN

Zezwolenie na zbieranie odpadów

od 2000PLN